Il mercato dei mutui in Calabria, III trimestre 2011

Le famiglie in Calabria hanno ricevuto finanziamenti per l’acquisto dell’abitazione per 122,86 milioni di euro nel terzo trimestre del 2011. Rispetto allo stesso trimestre dell’anno precedente si registra dunque una variazione delle erogazioni in regione del -18,75% per un controvalore di -28,36 mln di euro.
L’intera Macroarea Italia Meridionale ha fatto rilevare una variazione rispetto all’analogo trimestre del precedente anno pari a -14,99%, si nota come la regione segua la tendenza in atto nell’area di appartenenza.
La variazione percentuale della regione corrisponde alla 13a rilevazione trimestrale nazionale in ordine di importanza. Nel periodo in analisi la regione ha inciso per il 1,18% di tutti i volumi erogati in Italia.
Guardando all’andamento delle erogazione sui 12 mesi ed analizzando quindi i volumi da Ottobre 2010 a Settembre 2011 la regione Calabria mostra una variazione negativa delle erogazioni pari a -5,81% per un controvalore di -38,25 mln di euro. Sono dunque stati erogati nell’ultimo anno 620,6 mln di euro, volumi che collocano la regione al 16° posto tra tutte in Italia per volumi erogati con un incidenza sul totale pari a 1,17%.
Seconda rilevazione trimestrale negativa consecutiva per la regione Calabria. La variazione incide negativamente anche sull’indice dell’aggregato regionale a 12 mesi e lo spinge ancor più al ribasso rispetto al -1,38% che era stato rilevato nel secondo trimestre 2011.
Da tenere comunque in considerazione il fatto che gli erogati includono anche i mutui di sostituzione/surroga che negli scorsi anni hanno decisamente spinto il mercato del credito ipotecario. Tali volumi sono ormai residuali rispetto a quelli espressi negli anni 2009 e 2010. Secondo fonti interne all’Ufficio Studi Tecnocasa questa tipologia di operazioni ha rappresentato nel terzo trimestre 2011 circa il 2% dei volumi mentre rappresentavano circa il 13% del campione esattamente un anno prima.
Nel terzo trimestre 2011 la regione Calabria ha fatto registrare un importo medio di mutuo (media ponderata a 12 mesi) pari a 98.900 euro, in aumento rispetto al trimestre precedente quando il ticket medio ammontava a 97.900 euro. Mediamente colui che sottoscrive un mutuo nella regione viene finanziato per quasi il -21% in meno rispetto al mutuatario medio italiano.
Nel dettaglio le province si sono comportate nel seguente modo: la provincia di Catanzaro ha erogato volumi per 30,27 mln di euro facendo registrare una variazione rispetto allo stesso trimestre dello scorso anno pari a -18,32%. A Cosenza sono stati erogati volumi per 50,32 mln di euro (-14,76% rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente). La provincia di Crotone ha erogato volumi per 9,57 mln di euro, la variazione sul trimestre è pari a -23,9%. In provincia di Reggio Calabria i volumi erogati sono stati 26,54 mln di euro, la variazione corrisponde a -16,02%. In provincia di Vibo Valentia sono stati erogati volumi per 6,16 mln di euro (-43,73% rispetto allo stesso trimestre dell’anno precedente).
Comune a tutto il territorio regionale il calo degli erogati nel trimestre che vede tutte le province della Calabria in contrazione a doppia cifra. Di particolare rilevo il calo a Vibo Valentia, peggiore in regione e peggiore anche tra tutte le province sul territorio nazionale con un calo vicino al -44%. La provincia di Cosenza e quella che muove i maggiori volumi di mutui in regione, molto vicini al 41% del totale, ed è anche quella che cala in maniere più inferiore.
Nota metodologica: si porta in evidenza che dal quarto trimestre 2008, la Banca d’Italia ha modificato il criterio di aggregazione della base dati. Nell’aggregato “Acquisto Immobili – Abitazioni Famiglie consumatrici” vengono inseriti i finanziamenti “oltre l’anno” e non più i finanziamenti “oltre i 18 mesi”. Tale variazione metodologica non è stata presa in considerazione ai fini dell’analisi.
Fonte: Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa, sezione mediazione creditizia.

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